266 Rue SALINE · Varennes
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 140,4 m² · constr. 1996 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 480 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105726287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
59020105726287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 286 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 433 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 782 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 119 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 920 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 445 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 158 759 $ Poids 82 % |
| 5 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 326 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 855 484 $ Poids 82 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 510 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 790 967 $ Poids 75 % |
| 7 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 424 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 826 779 $ Poids 74 % |
| 8 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 488 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 756 227 $ Poids 71 % |
| 9 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 596 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 779 023 $ Poids 70 % |
| 10 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 54 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 753 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 692 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 385 698 $ Poids 62 % |
| 12 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 569 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 737 072 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.