262 Rue SALINE · Varennes
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 182,8 m² · constr. 1994 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 496 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105726437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
59020105726437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 372 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 951 576 $ Poids 84 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 36 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 851 715 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 181 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 525 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 390 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 845 975 $ Poids 75 % |
| 5 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 457 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 861 483 $ Poids 71 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 372 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 744 384 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 296 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 789 261 $ Poids 67 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 267 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 489 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 892 857 $ Poids 62 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 433 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 863 642 $ Poids 60 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 333 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 887 979 $ Poids 58 % |
| 12 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 513 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +79 217 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 896 240 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.