304 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 120,9 m² · constr. 1994 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105727034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
59020105727034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 370 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 760 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 214 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 719 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 354 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 83 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 397 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 523 847 $ Poids 72 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 205 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 697 494 $ Poids 70 % |
| 9 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 556 521 $ Poids 68 % |
| 10 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 239 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 594 267 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 227 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 608 958 $ Poids 66 % |
| 12 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 833 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 640 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.