308 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 217,2 m² · constr. 1993 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 549 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105727153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
59020105727153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 409 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 993 444 $ Poids 86 % |
| 2 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 460 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 118 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 557 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 905 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 720 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 966 243 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 773 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 900 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 344 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 852 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 866 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 963 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 578 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 013 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 431 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 804 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 517 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 931 857 $ Poids 64 % |
| 11 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 524 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 083 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 151 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +72 953 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 051 850 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.