299 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 187,2 m² · constr. 1997 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 457 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105727229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
59020105727229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 103 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 997 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 260 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 977 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 112 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 499 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 867 819 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 475 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 763 540 $ Poids 71 % |
| 6 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 565 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 883 763 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 368 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 809 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 379 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 885 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 157 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 825 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 388 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +62 593 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 914 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 432 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 909 753 $ Poids 58 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 418 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 788 281 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.