312 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 243,9 m² · constr. 1994 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 585 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105727301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
59020105727301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 387 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 058 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 482 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 190 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 811 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 384 644 $ Poids 71 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 553 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 913 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 443 633 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 566 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 074 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 889 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 1 030 582 $ Poids 67 % |
| 8 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 742 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +60 739 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 035 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 601 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 081 633 $ Poids 65 % |
| 10 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 546 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 156 360 $ Poids 63 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 795 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 526 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 965 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 412 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 079 979 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.