316 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 222,5 m² · constr. 1994 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 530 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105727471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
59020105727471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 377 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 010 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 495 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 133 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 541 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 487 $ Poids 83 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 754 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 984 142 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 806 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 917 290 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 551 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 029 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 307 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 866 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 899 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 981 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 561 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 102 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 612 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 033 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 485 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 947 598 $ Poids 60 % |
| 12 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 397 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 818 428 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.