311 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 264,4 m² · constr. 1995 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 596 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105727615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
59020105727615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 801 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 447 736 $ Poids 74 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 410 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +78 451 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 109 189 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 900 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −143 253 $ | 1 517 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 476 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +97 696 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 245 226 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 791 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 286 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 663 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 980 482 $ Poids 58 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 678 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 958 581 $ Poids 57 % |
| 8 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 526 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +67 126 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 122 721 $ Poids 56 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 584 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +59 814 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 132 882 $ Poids 56 % |
| 10 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 647 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 1 149 340 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 873 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +73 621 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 1 083 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 695 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 041 605 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.