201 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
1 077 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 235,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 632 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105727759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
59020105727759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 436 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 044 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 469 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 167 605 $ Poids 86 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 469 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 949 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 718 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 020 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 502 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 061 889 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 858 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 1 016 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 760 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 951 412 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 568 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 067 916 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 886 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge −143 253 $ | 1 424 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 791 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 017 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 358 483 $ Poids 66 % |
| 11 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 552 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 140 885 $ Poids 65 % |
| 12 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 472 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 066 942 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.