319 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 118,6 m² · constr. 1994 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105727976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
59020105727976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 188 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 313 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 753 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 625 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 351 380 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 678 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 421 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 518 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 795 $ Poids 76 % |
| 7 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 550 904 $ Poids 73 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 292 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 588 733 $ Poids 71 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 777 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 125 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 178 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 131 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 603 724 $ Poids 65 % |
| 12 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 353 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 584 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.