295 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 116,7 m² · constr. 1994 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 380 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105728100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
59020105728100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 159 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 319 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 747 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 344 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 514 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 673 045 $ Poids 76 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 198 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 584 162 $ Poids 75 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 717 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 348 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 869 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 263 $ Poids 70 % |
| 9 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 259 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 575 $ Poids 68 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 869 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 124 390 $ Poids 67 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 118 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 002 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 190 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 470 131 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.