232 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 92,6 m² · constr. 1995 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 345 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
59020105729002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 130 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 554 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 465 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 714 863 $ Poids 76 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 527 219 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 229 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 462 035 $ Poids 68 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 128 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 528 737 $ Poids 61 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 179 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 834 $ Poids 56 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 409 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 605 091 $ Poids 45 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 270 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 239 $ Poids 45 % |
| 9 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 212 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 714 817 $ Poids 44 % |
| 10 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 175 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 488 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 734 383 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.