152 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 121,3 m² · constr. 1994 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 398 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
59020105729115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 224 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 761 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 70 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 755 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 355 199 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 786 $ Poids 75 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 206 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 524 754 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 249 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 159 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 34 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 698 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 713 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 636 $ Poids 69 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 137 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 595 229 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 276 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 609 868 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 561 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 553 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 423 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 921 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.