228 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 105,4 m² · constr. 1995 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 431 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
59020105729121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 246 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 491 082 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 76 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 634 137 $ Poids 90 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 142 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 559 531 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 195 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 612 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 642 909 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 145 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 197 $ Poids 68 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 442 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 709 613 $ Poids 62 % |
| 10 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 953 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 521 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 950 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 118 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 190 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 516 080 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.