156 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 104,2 m² · constr. 1994 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 368 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
59020105729224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 223 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 485 949 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 58 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 493 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 148 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 554 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 116 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 754 279 $ Poids 80 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 618 $ Poids 78 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 636 114 $ Poids 76 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 408 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 702 728 $ Poids 61 % |
| 10 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 234 $ Poids 59 % |
| 11 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 974 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 515 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 969 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 693 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.