153 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 204,8 m² · constr. 1994 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 474 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
59020105729448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 430 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 183 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 597 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 877 229 $ Poids 80 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 574 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 941 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 360 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −61 830 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 085 700 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 495 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 832 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 152 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 494 $ Poids 72 % |
| 7 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 638 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 785 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 629 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 970 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 735 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 909 204 $ Poids 64 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 301 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 909 949 $ Poids 63 % |
| 11 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 630 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 947 891 $ Poids 62 % |
| 12 | 153, des Censitaires, Varennes 2025-03-20 · 0 m · Vendu 384 000 $ (1 875 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 434 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.