164 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 88,6 m² · constr. 1993 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 373 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
59020105729452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 435 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 694 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 148 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 697 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 361 $ Poids 51 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 257 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 138 $ Poids 51 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 173 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 003 $ Poids 46 % |
| 6 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 168 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 019 $ Poids 44 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 223 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 403 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 562 688 $ Poids 42 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 713 196 $ Poids 37 % |
| 9 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 219 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 475 541 $ Poids 32 % |
| 10 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 621 $ Poids 29 % |
| 11 | 125, du Fief, Varennes 2024-11-15 · 472 m · Vendu 128 670 $ (1 264 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +643 $ | 146 071 $ Poids 29 % |
| 12 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 488 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 700 992 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.