168 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 148,1 m² · constr. 1993 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 449 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
59020105729560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 244 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 160 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 90 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 766 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 409 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 799 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 591 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 791 090 $ Poids 84 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 214 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 760 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 268 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 806 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 515 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 865 560 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 187 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −54 611 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 853 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 226 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 931 569 $ Poids 72 % |
| 10 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 213 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 802 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 838 759 $ Poids 64 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 661 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 764 984 $ Poids 62 % |
| 12 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 767 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 788 803 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.