165 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 113,2 m² · constr. 1994 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 422 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
59020105729804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 0 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 260 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 506 373 $ Poids 90 % |
| 4 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 169 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 737 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 643 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 705 $ Poids 82 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 206 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 575 742 $ Poids 80 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 249 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 347 $ Poids 73 % |
| 8 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 686 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 343 741 $ Poids 70 % |
| 9 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 943 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 537 715 $ Poids 67 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 463 306 $ Poids 66 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 389 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 729 542 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 540 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.