327 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 272,7 m² · constr. 2002 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 570 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105733596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
59020105733596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 77 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +97 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 615 $ Poids 65 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 520 831 $ Poids 52 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 662 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +84 536 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 174 257 $ Poids 47 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 350 948 $ Poids 46 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 840 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +119 912 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 310 142 $ Poids 46 % |
| 6 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 995 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 029 946 $ Poids 46 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 008 775 $ Poids 44 % |
| 8 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 1 094 380 $ Poids 43 % |
| 9 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 38 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +90 574 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 179 102 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +75 050 $ · Ajust. âge −87 543 $ | 1 599 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 251 498 $ Poids 43 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 992 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 207 790 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.