336 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 150,4 m² · constr. 2003 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 482 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105734553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
59020105734553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 220 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 838 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 276 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 807 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 633 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 169 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 95 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +4 018 $ | 912 344 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 550 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 810 116 $ Poids 77 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 772 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 846 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 246 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 806 009 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 316 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +14 271 $ | 753 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 347 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 830 405 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 375 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 979 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 645 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 904 932 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 724 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +41 938 $ | 850 350 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.