244 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 183,7 m² · constr. 2001 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 460 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105734982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
59020105734982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 93 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 876 467 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 295 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 882 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 159 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 893 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 89 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 771 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 433 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 007 191 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 666 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 985 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 193 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 818 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 387 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 963 924 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 81 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 918 777 $ Poids 61 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 192 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 796 013 $ Poids 58 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 563 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 832 421 $ Poids 57 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 584 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 894 061 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.