138 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 171 m² · constr. 2001 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105736891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
59020105736891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 138 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 850 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 497 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 951 524 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 540 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 891 567 $ Poids 72 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 277 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 887 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 248 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 976 614 $ Poids 69 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 278 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 848 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 445 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +7 671 $ | 178 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 398 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 804 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 666 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 893 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 547 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 931 696 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 381 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +7 136 $ | 793 139 $ Poids 59 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 336 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −53 578 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 865 603 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.