323 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 161,8 m² · constr. 1995 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 430 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105737127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
59020105737127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 84 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 803 354 $ Poids 99 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 327 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 899 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 316 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 168 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 518 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 844 139 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 387 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 846 879 $ Poids 81 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 445 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 837 099 $ Poids 80 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 227 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 811 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 234 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 762 835 $ Poids 66 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 454 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 656 557 $ Poids 62 % |
| 10 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 547 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −14 271 $ | 750 665 $ Poids 62 % |
| 11 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 366 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +63 222 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 912 965 $ Poids 60 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 79 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −60 433 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 927 463 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.