324 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 152,8 m² · constr. 1995 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105737362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
59020105737362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 70 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 780 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 347 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 164 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 397 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 812 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 559 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 820 053 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 275 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 786 904 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 375 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 875 020 $ Poids 78 % |
| 7 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 427 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 825 540 $ Poids 76 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 318 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 887 101 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 214 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +62 787 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 954 185 $ Poids 65 % |
| 10 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 465 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 783 834 $ Poids 64 % |
| 11 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 499 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −14 271 $ | 730 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 572 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 808 373 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.