328 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 162,4 m² · constr. 1996 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 478 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105737504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
59020105737504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 87 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 808 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 370 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 329 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 170 040 $ Poids 83 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 402 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 842 841 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 412 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 852 114 $ Poids 80 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 561 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 849 845 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 270 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +65 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 403 $ Poids 66 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 278 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 767 834 $ Poids 66 % |
| 9 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 503 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 755 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 498 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 661 034 $ Poids 61 % |
| 11 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 328 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +64 947 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 918 707 $ Poids 60 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 114 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −58 989 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 933 407 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.