204 Rue BRUYERE · Varennes
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 8 058 $/m² · 61,7 m² · constr. 1995 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105737896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
59020105737896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 23 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 99 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 8 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 451 $ Poids 57 % |
| 4 | 172, rue du Fief, Varennes 2024-11-28 · 432 m · Vendu 450 000 $ (8 671 $/m²) 51,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 587 017 $ Poids 29 % |
| 5 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 310 162 $ Poids 23 % |
| 6 | 156, rue du Fief, Varennes 2024-12-09 · 468 m · Vendu 615 000 $ (16 016 $/m²) 38,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 948 213 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 419 430 $ Poids 4 % |
| 8 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −68 265 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 528 177 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.