189 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 186,9 m² · constr. 1994 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 546 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105738094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
59020105738094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 264 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 962 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 158 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 861 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 524 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 854 938 $ Poids 72 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 346 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 797 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 486 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 752 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 584 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 870 377 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 276 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 872 272 $ Poids 65 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 184 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 445 $ Poids 63 % |
| 10 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 310 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 902 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 440 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 896 737 $ Poids 58 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 397 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 777 076 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.