185 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 215,8 m² · constr. 1993 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 484 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105738206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
59020105738206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 397 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 903 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 469 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 115 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 492 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 990 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 703 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 962 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 735 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 897 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 353 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 849 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 453 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 011 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 836 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 960 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 499 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 802 282 $ Poids 63 % |
| 10 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 597 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 928 820 $ Poids 62 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 19 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 048 479 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 771 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 966 295 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.