331 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 92,2 m² · constr. 1996 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 340 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105738280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
59020105738280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 292 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 719 527 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 476 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 716 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 528 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 402 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 463 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 293 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 530 329 $ Poids 58 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 580 579 $ Poids 53 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 591 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 607 159 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 92 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 559 $ Poids 45 % |
| 9 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 93 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 716 481 $ Poids 45 % |
| 10 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 078 $ Poids 40 % |
| 11 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 998 $ Poids 36 % |
| 12 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 581 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 721 403 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.