181 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 203,5 m² · constr. 1994 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 567 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105738288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
59020105738288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 380 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 368 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 829 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 44 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 364 $ Poids 74 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 696 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 938 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 725 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 874 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 518 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 782 991 $ Poids 70 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 468 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −65 309 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 082 221 $ Poids 69 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 616 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 906 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 513 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −57 665 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 967 949 $ Poids 67 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 241 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 907 212 $ Poids 65 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 559 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 891 228 $ Poids 63 % |
| 12 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 254 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +95 163 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 007 538 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.