335 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 135 m² · constr. 1994 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 442 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105738331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
59020105738331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 205 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 735 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 246 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 802 988 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 229 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 325 $ Poids 85 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 405 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 831 931 $ Poids 78 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 265 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 154 456 $ Poids 77 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 475 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 758 992 $ Poids 77 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 599 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 374 579 $ Poids 73 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 651 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 757 595 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 546 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 735 619 $ Poids 67 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 98 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 641 044 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 140 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 240 $ Poids 64 % |
| 12 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 513 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 768 316 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.