343 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 122 m² · constr. 1993 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 417 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105738455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
59020105738455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 205 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 760 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 112 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 674 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 595 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 354 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 259 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 851 239 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 559 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 455 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 193 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 696 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 849 $ Poids 71 % |
| 8 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 370 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 933 $ Poids 71 % |
| 9 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 107 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 608 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 556 457 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 287 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 358 $ Poids 64 % |
| 12 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 825 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 126 629 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.