164 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 86,5 m² · constr. 1992 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 288 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105739026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
59020105739026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 361 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 148 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 686 412 $ Poids 67 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 148 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 686 298 $ Poids 42 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 702 241 $ Poids 37 % |
| 5 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 681 214 $ Poids 27 % |
| 6 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 230 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 711 158 $ Poids 26 % |
| 7 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 594 841 $ Poids 26 % |
| 8 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 742 816 $ Poids 26 % |
| 9 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 706 774 $ Poids 26 % |
| 10 | 125, du Fief, Varennes 2024-11-15 · 406 m · Vendu 128 670 $ (1 264 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 101 $ Poids 25 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 579 718 $ Poids 23 % |
| 12 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 746 386 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.