177 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 161,1 m² · constr. 1993 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 468 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105739180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
59020105739180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 218 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 793 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 239 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 888 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 197 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 167 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 250 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 837 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 470 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 834 066 $ Poids 83 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 560 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 826 996 $ Poids 77 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 149 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +62 060 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 801 788 $ Poids 70 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 180 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 753 921 $ Poids 66 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 404 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 648 605 $ Poids 63 % |
| 10 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 657 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 741 927 $ Poids 58 % |
| 11 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 495 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 902 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 60 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −62 119 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 916 777 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.