172 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 210,1 m² · constr. 1992 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 471 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105739264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
59020105739264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 360 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 887 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 668 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 944 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 690 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 879 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 451 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −47 644 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 099 886 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 414 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 834 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 564 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 972 450 $ Poids 74 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 94 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 030 255 $ Poids 67 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 568 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 788 001 $ Poids 65 % |
| 9 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 667 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 912 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 793 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −52 090 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 941 560 $ Poids 62 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 449 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 994 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 717 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 949 805 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.