176 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 118 m² · constr. 1993 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 363 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105739382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
59020105739382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 61 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 663 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 144 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 747 951 $ Poids 94 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 491 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 316 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 625 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 348 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 582 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 636 $ Poids 79 % |
| 7 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 264 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 735 $ Poids 72 % |
| 8 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 897 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 688 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 296 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 838 928 $ Poids 66 % |
| 10 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 310 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 640 202 $ Poids 65 % |
| 11 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 889 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 124 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 583 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 441 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.