169 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 173,8 m² · constr. 1991 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 414 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105739629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
59020105739629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 250 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 913 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 313 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 817 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 158 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 860 080 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 156 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 938 355 $ Poids 74 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 107 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 050 $ Poids 70 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 232 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 774 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 497 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 859 854 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 659 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 814 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 433 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 667 494 $ Poids 59 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 624 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +71 536 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 853 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 183 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 832 473 $ Poids 55 % |
| 12 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 613 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 716 648 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.