173 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 333 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105739748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
59020105739748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 100 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 647 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 79 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 495 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 315 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 502 547 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 566 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 657 386 $ Poids 84 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 301 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 571 686 $ Poids 77 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 615 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 643 $ Poids 76 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 625 901 $ Poids 70 % |
| 9 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 930 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 533 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 531 357 $ Poids 67 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 345 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 724 081 $ Poids 66 % |
| 12 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 919 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 121 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.