177 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 196,6 m² · constr. 1991 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 439 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105739866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
59020105739866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 143 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 993 251 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 416 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 804 375 $ Poids 75 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 295 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −43 413 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 857 558 $ Poids 74 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 582 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 759 172 $ Poids 70 % |
| 5 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 683 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 878 683 $ Poids 68 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 278 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +76 509 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 975 234 $ Poids 68 % |
| 7 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 161 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 880 464 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 720 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 530 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 843 895 $ Poids 66 % |
| 9 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 706 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −52 370 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 906 533 $ Poids 65 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 631 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 863 919 $ Poids 65 % |
| 11 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 296 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 398 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 873 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 503 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −83 778 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 063 752 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.