181 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 218 m² · constr. 1991 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 477 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105739985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
59020105739985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 288 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 899 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 517 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 121 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 570 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 984 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 722 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 957 706 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 737 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 892 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 381 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 005 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 400 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 846 048 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 841 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −102 315 $ | 954 465 $ Poids 67 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 754 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 961 731 $ Poids 62 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 568 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 799 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 140 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +74 880 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 044 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 562 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 007 636 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.