307 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 178,4 m² · constr. 2002 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 571 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105742219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
59020105742219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 425 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 873 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 48 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 868 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 67 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 885 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 795 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 976 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 117 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 377 $ Poids 69 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 566 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 998 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 284 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 954 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 191 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +84 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 543 $ Poids 61 % |
| 9 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 298 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −44 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 159 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 911 580 $ Poids 57 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 691 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 824 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 243 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 813 653 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.