303 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 239,7 m² · constr. 2002 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 586 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105742357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
59020105742357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 112 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 694 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 105 034 $ Poids 64 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 811 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +33 955 $ | 987 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 75 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 109 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 953 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 221 814 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 227 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 000 138 $ Poids 58 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 313 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +74 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 425 $ Poids 52 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 59 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +95 442 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 1 018 867 $ Poids 49 % |
| 9 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 988 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 192 810 $ Poids 48 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 129 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +82 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 708 $ Poids 47 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 114 824 $ Poids 46 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 067 073 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.