299 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
1 054 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 202,1 m² · constr. 2003 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 641 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105742546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
59020105742546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 42 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 553 $ Poids 83 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 131 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 813 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 315 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 862 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 76 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 122 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −60 794 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 010 945 $ Poids 72 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 600 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 060 493 $ Poids 64 % |
| 7 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 813 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge +38 199 $ | 919 150 $ Poids 64 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 178 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 966 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 288 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 837 116 $ Poids 56 % |
| 10 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 220 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 930 580 $ Poids 53 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 729 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 940 941 $ Poids 53 % |
| 12 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 463 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 131 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 936 581 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.