311 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 229,5 m² · constr. 2002 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 560 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105743080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
59020105743080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 82 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 787 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +33 955 $ | 968 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 912 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 194 513 $ Poids 66 % |
| 4 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 677 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 083 638 $ Poids 66 % |
| 5 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 35 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 088 318 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 289 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 220 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 980 081 $ Poids 62 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 81 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 996 742 $ Poids 59 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 113 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 684 $ Poids 57 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 042 681 $ Poids 52 % |
| 11 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 948 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 167 190 $ Poids 50 % |
| 12 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 972 534 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.