312 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 210,5 m² · constr. 2003 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 517 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105743245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
59020105743245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 35 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 029 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 242 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 878 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 87 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 71 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 828 897 $ Poids 75 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 740 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +38 199 $ | 935 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 17 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 885 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 149 757 $ Poids 61 % |
| 8 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 181 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 947 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 509 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 080 718 $ Poids 60 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 105 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 984 277 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 631 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −45 939 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 048 657 $ Poids 57 % |
| 12 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 43 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 215 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.