260 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 281,2 m² · constr. 2002 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 676 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105743457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
59020105743457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 18 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 613 $ Poids 56 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 941 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 546 991 $ Poids 46 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 370 865 $ Poids 44 % |
| 4 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 024 156 $ Poids 43 % |
| 5 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 602 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +102 367 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 192 087 $ Poids 42 % |
| 6 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 045 475 $ Poids 42 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 270 005 $ Poids 42 % |
| 8 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 1 110 683 $ Poids 41 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 881 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +142 663 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 332 894 $ Poids 38 % |
| 10 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 226 607 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +102 196 $ · Ajust. âge −87 543 $ | 1 626 423 $ Poids 37 % |
| 12 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 72 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +108 436 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 196 964 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.