264 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 189,1 m² · constr. 2001 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 469 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105743576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
59020105743576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 74 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 904 864 $ Poids 82 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 30 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 888 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 42 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 781 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 224 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 828 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 510 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 020 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 379 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 671 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 895 971 $ Poids 69 % |
| 7 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 85 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 930 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 750 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 000 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 201 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 805 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 300 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 977 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 636 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 905 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 647 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 844 106 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.