268 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 208,3 m² · constr. 2002 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 493 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105743684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
59020105743684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 51 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 59 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 950 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 232 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 279 $ Poids 79 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 48 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 144 $ Poids 77 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 731 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +33 955 $ | 926 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 33 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 934 322 $ Poids 68 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 525 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 070 921 $ Poids 61 % |
| 8 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 148 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 938 396 $ Poids 59 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 95 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 975 452 $ Poids 58 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 915 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −52 462 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 137 769 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 612 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −50 554 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 039 167 $ Poids 55 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 207 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 845 023 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.