263 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 195,7 m² · constr. 2002 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 456 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105743829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
59020105743829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 102 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 923 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 0 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 184 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 72 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 906 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 486 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 040 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 49 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 948 536 $ Poids 64 % |
| 7 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 683 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge +33 955 $ | 902 501 $ Poids 62 % |
| 8 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 50 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −75 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 363 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 150 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 916 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 160 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 821 739 $ Poids 60 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 599 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 923 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 732 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +74 076 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 022 851 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.